Raumwunder auf 5 Ebenen + EBK + Garten + Garage Für Familien mit 2 Kindern perfekt
Haus in 28857 Syke
Makler 8617, Objektkennung IF1174910

Kaufpreis	333.333,00 €
Zimmer	5,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	2
Baujahr	1973
Wohnfläche	130,00m²
Grundstück	320,00m²

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Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage, die eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt das Syker Theater, das mit einem abwechslungsreichen Programm für kulturelle Abende sorgt. Sportbegeisterte finden im nahegelegenen Sportcenter ideale Bedingungen für Fitness und Bewegung.

Für kulinarische Genüsse bietet das Restaurant Delcasy in der Umgebung eine hervorragende Auswahl an Speisen. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesichert, mit der Praxis von Dr. med. Stefan Menzel in der Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem erreichbar, was den täglichen Arbeitsweg erleichtert. Die Autobahn ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit zu erreichen, und der nächste Flughafen ist etwa 20 Kilometer entfernt, was für spontane Reisen von Vorteil ist. Diese Lage vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.

Objekt

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1973 bietet auf einer Wohnfläche von 130 m² ein komfortables Zuhause für moderne Ansprüche. Auf einem 319 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie mit einem durchdachten Raumkonzept und einer attraktiven Ausstattung.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie durch den einladenden Eingangsbereich in den großzügigen Wohn-Essbereich, der mit viel Tageslicht und direktem Zugang zur Terrasse punktet. Die angrenzende Einbauküche ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet Platz für einen gemütlichen Essbereich.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können, sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der vom Hauptschlafzimmer aus zugänglich ist und einen herrlichen Blick auf den Garten bietet.

Der Keller des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Hobbys. Eine integrierte Garage sorgt für komfortables Parken direkt am Haus.

Der nach Süden ausgerichtete Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein und bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten im Freien.

Die Energieeffizienzklasse F weist auf ein gewisses Modernisierungspotenzial hin, bietet jedoch gleichzeitig die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und energetisch zu optimieren.

Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit praktischen Details und bietet ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine ruhige Lage und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Ausstattung

- Reihenmittelhaus mit 130m² Wohnfläche + 63 m² Nutzfläche
- Grundstücksfläche von 319m²
- Baujahr 1973
- Energieeffizienzklasse F
- Windfang
- 5 Zimmer z. Tl. mit großem Velux Dachfenster
- Balkon vorhanden
- Keller vorhanden
- neue Türen und Fenster aus März 2018
- mech. Rollläden
- Plissees im WZ
- Lichtsysteme
- Gas-Zentralheizung Viessmann Vitodens 200 mit Warmwasserspeicher
- Einbauküche mit modernen Elektrogeräten
- Bad im 1. OG mit Dusche und Badewanne + Doppelwaschtisch
- Garage unter dem Haus
- Garten mit Südausrichtung
- Abstellraum im Erdgeschoss mit Anschluss für WM + Trockner
- DSL Anschluß mit bis zu 100.000 M/Bits
- Gute Dämmung der obersten Geschossdecke
- Lagerraum für Gartengeräte
- Kaufpreis 333.333 €

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 167.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die Heizung ist derzeit geleast; kann bei Übergabe entweder ablösefrei oder mit Vertragsfortführung übernommen werden.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1973
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	167.10 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2035-02-11