*TOP moderne und großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage*
Haus in 73650 Winterbach
Makler ms1578, Objektkennung IF1174827

Kaufpreis	649.000,00 €
Zimmer	5,5
Badezimmer	2,0
Stellplätze	2
Baujahr	2015
Wohnfläche	195,00m²
Grundstück	205,00m²

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Lage

- - ruhige Ortsrandlage von Winterbach
- - sehr gute Verkehrsanbindung (S-Bahn, Bus, B29)
- - sehr gute Infrastruktur
- - Dinge des täglichen Bedarf bequem zu Fuss erreichbar
- - Ärzte aller Art am Ort
- - Kita´s und Gesamtschule am Ort
- - viele Freizeitaktivitäten möglich (Sportvereine, Freibad etc.)

Objekt

- - solide Doppelhaushälfte (Baujahr 1972)
- - 2021-2024 hochwertig saniert/modernisiert
- - fiktives Baujahr 2015
- - ca. 205 qm Grundstück
- - ca. 195 qm Wohnfläche verteilt auf 3 Ebenen
- - EG: Wohnzimmer, Essbereich, Küche, Wintergarten, Garderobe, Terrasse
- - OG: 3 Zimmer, Bad mit bodentiefer Dusche, WC, Waschbecken
- - DG: Hauptschlafzimmer mit großem Einbauschrank, Bad mit bodentiefer Dusche, WC und Doppelwaschbecken
- - UG: Waschküche, Saunabereich, Werkstatt, Technikraum, Lagerraum
- - hochwertige Einbauküche mit Bora-Induktionskochfeld, Miele-Geräten
- - hochwertige Bodenbeläge (beschichtete Böden, Parktett)
- - PCV-ISO-Fenster
- - Gas-Zentralheizung/Fußbodenheizung
- - neue überdachte Terrasse
- - Gartenbereich mit Hochbeeten
- - Caport mit Stellplatz und Garage mit Stellplatz davor


Wir bitten zu beachten, dass der Enerieausweis vor der Sanierung/Modernisierung erstellt wurde. Ein neuer Energieausweis ist bereits in Arbeit.

Sonstige Angaben

Durchgeführte Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen:


- Heizung / Haustechnik:


- Neue Heizungsanlage (Gas-Brennwertkessel mit solarer Warmwasserunterstützung)
- Neue Fußbodenheizung
- Neue Wasser- und Abwasserleitungen sowie Sanitärinstallationen inkl. neuer Sanitärobjekte
- Neue Elektroinstallation inkl. Haupt- und Unterverteilung
- 11 kW Wallbox vorhanden
- Vorbereitung für 22?kW-Wallbox (Kabel liegt vor)
- Datenverkabelung (Netzwerkdosen, Anschlüsse für Access Points)
- Neuer Gasnetzanschluss
- Telekommunikations-Leerrohr für Glasfaserhausanschluss


- Innenausbau / Ausstattung:

- Neue Fenster, Hauseingangstüre und Kellertüre
- Fassade verputzt und gestrichen
- Neue Küche mit hochwertigen Geräten (u.?a. Bora Induktionskochfeld mit integriertem Wrasenabzug, Miele Ofen, Miele Dampfgarer, Miele Spülmaschine)
- Neue Parkettböden
- Bäder komplett erneuert und hochwertig beschichtet
- Wände glatt gespachtelt
- Sauna im Keller
- Bodenbeschichtung im Keller
- Werkbank im Keller


- Außenbereich:

- Neue Terrasse inkl. Terrassenüberdachung
- Carport mit Stellplatz
- Garage (nicht saniert) mit zusätzlichem Stellplatz davor
- Außenanlage gepflastert
- Neue Eingangstreppe inkl. Überdachung
- Hochbeete im Gartenbereich
- Kellerdeckendämmung
- Neue Überdachung Kellertreppe

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	2015
Energieträger:	Fussbodenheizung, Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	181.00 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Gültig bis:	2028-10-25