Profitables Ferieninvestment – Eigentumswohnung auf der Weltnaturerbeinsel Langeoog
Gastronomie / Beherbergung in 26465 Langeoog
Makler foo7526, Objektkennung IF1174331

Kaufpreis	369.000,00 €
Zimmer	3,0
Badezimmer	1,0
Baujahr	1965
Wohnfläche	45,59m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de gastro-immo.info

Lage

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen auf der malerischen Nordseeinsel Langeoog. Diese idyllische Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und Erholung sowie Zugang zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Die Insel ist bekannt für ihre unberührten Strände und ihre beeindruckende Natur. Hier können Sie entspannte Spaziergänge entlang der Küste genießen oder die frische Meeresluft bei einer Radtour durch die Dünen und das charmante Dorf auf sich wirken lassen.

Langeoog ist aufgrund seiner autofreien Politik ein ruhiger Rückzugsort und bietet dennoch eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants, die für ihre regionale Küche bekannt sind. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt, und die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht es Ihnen, die gesamte Insel problemlos zu erkunden.

Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, darunter Golfplätze und Wellnesszentren, bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung. Zudem ist die Insel leicht mit der Fähre erreichbar, was sie zu einem idealen Ort für ein dauerhaftes Zuhause oder ein Feriendomizil macht. Diese Lage auf Langeoog kombiniert naturnahe Erholung mit den Vorzügen einer lebendigen Gemeindekultur, was sie zu einem idealen Standort für Ihre neue Wohnung macht.

Objekt

Diese attraktive Eigentumswohnung im Tiefparterre eines charmanten maritimen Inselhauses wurde umfassend modernisiert und bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, in eine begehrte Ferienunterkunft auf Langeoog zu investieren.

Highlights der Lage:

Die Wohnung befindet sich nur wenige Gehminuten vom nächsten traumhaften Strand entfernt – ideal für Urlauber und Tagesgäste. Umgeben von einem 14 Kilometer langen Sandstrand sowie idyllischen Rad- und Wanderwegen ist Langeoog ein Anziehungspunkt für Natur- und Meeresliebhaber.


Details zur Immobilie:
•Baujahr: 1965, umfassend modernisiert
•Wohnfläche: ca. 45,59?m²
•Heizung: neue Heizungsanlage (2023)
•Lage: Maritimes Inselhaus mit insgesamt 11 Parteien
•Aufteilung: 2 Schlafzimmer, offener Wohnbereich mit integrierter Küche



Ausstattung:
•Möbliert
•Duschbad mit Tageslichtfenster
•Elektronische Fußbodenheizung
•Professioneller GASTELAN-Zugang für stabiles Internet (ideal für Homeoffice & Streaming)
•Ladestation für E-Bikes vorhanden

Nutzung als Ferienwohnung:

Die Wohnung wird derzeit erfolgreich als Ferienwohnung vermietet und eignet sich hervorragend für Kapitalanleger. Dank der hohen Nachfrage auf der autofreien Nordseeinsel bietet sich hier die Chance auf ein attraktives, dauerhaftes Zusatzeinkommen.


Sonstiges:

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen – die Kombination aus Lage, Ausstattung und Renditemöglichkeiten ist selten! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.



Hinweis:
Der aktuelle Energieausweis befindet sich aufgrund des Heizungstausches derzeit in Überarbeitung.



Energieausweis (vorliegend):
•Art: Verbrauchsausweis
•Gültig bis: 06.05.2029
•Endenergieverbrauch: 231,4?kWh/(m²*a)
•Baujahr laut Ausweis: 1965
•Wesentlicher Energieträger: Gas
•Baujahr Heizung (alt): 2009
•Energieeffizienzklasse: G

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.5.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 231.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

**** BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE E-Mail, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN !!!! ****

Agnieszka Jaroszewicz
Immobilienmaklerin

Tel.: 0491 997568-22
Mobil: 0157 38843445

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Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Die hier vereinbarte Maklerprovision (Courtage) ist NICHT verhandelbar!

Impressum:
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 60/120/16895
Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Unsere E-Mail Adresse lautet: agnieszka.jaroszewicz@remax.de

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1965
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	231.40 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2029-05-06