Charmantes Fachwerkhaus mit Nebengebäude sucht neuen Eigentümer
Haus in 41366 Schwalmtal
Makler IFM20150505022430, Objektkennung IF1174133

Kaufpreis	459.000,00 €
Zimmer	8,0
Badezimmer	4,0
Stellplätze	2
Baujahr	1742
Wohnfläche	220,00m²
Grundstück	745,00m²

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Lage

Diese Immobilie liegt in einer gestandenen, ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen
Lage in Schwalmtal-Dilkrath. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, als
auch die BAB, A52, A44, A57 und A61 sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den ÖPNV und viele weitere Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben bequemer und angenehmer machen findet man hier in wenigen Minuten.

Objekt

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 25.01.2025
- gültig bis: 25.01.2035
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 181,7 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1742

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Dieses im Jahre 1742 erbaute Fachwerkhaus / Landhaus mit Einliegerwohnung befindet an einer Hauptstraße in Schwalmtal-Dilkrath. Das Fachwerkhaus steht auf einem gepflegten 745 qm großen Grundstück. Im EG und OG stehen ihnen insgesamt ca. 220 qm Wohnfläche und ca. 80qm Nutzfläche (Keller, Nebengebäude, Garage) zur Verfügung.
Ihr neues Zuhause betreten Sie durch den Hauptflur. Rechter Hand befindet sich die ca.65 qm große abgetrennte Einliegerwohnung. Die Einliegerwohnung verfügt über 1 WZ, 1 SZ, Küche, Diele und ein Duschbad. Wieder im Hauptflur angekommen, befindet sich geradeaus die Eingangstür zur Hauptwohnung. Im Flur der Hautwohnung angekommen liegt linker Hand der schöne Essbereich mit angrenzender Küche. Die Küche bietet Ihnen über die Terrasse einen Zugang zum Garten. Vom Esszimmer gelangen Sie zudem in das Wohnzimmer und von dort in das angrenzende Fernsehzimmer. Zurück im Wohnungsflur begeben Sie sich über die Massivholztreppe in die obere Etage. Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer, das große Duschbad und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. Im Obergeschoss haben Sie durch die offene Bauweise zudem freie Sicht auf das Esszimmer.
Rechts neben dem Haus befindet sich die Garage die Ihnen Platz für 2 Fahrzeuge hintereinander bietet. In der Garage befindet sich zudem auch der Zugang zum Keller wo Ihnen weiterer Stauraum zur Verfügung steht
Hinter dem Haus befindet sich die überdachte Terrasse und der schön angelegte Garten mit Rundgang. Das Nebengebäude mit HWR ( mit Keller Öltank ), Duschbad und 2 weiteren Räumen bietet Ihnen genügend Raum für Hobby oder Gartengeräte. Im hinteren Bereich des Gartes befindet sich noch die Sonnenwiese die zum Verweilen einlädt.
Durch das Alter des Hauses hat es einen außergewöhnlichen Charme der sich durch einige moderne Veränderungen zum neuen Leben erwecken lässt.
Das Inventar kann gegen einen Aufpreis von 20.000 € übernommen werden.

Ausstattung

Ihr neues Domizil wurde in Massivbauweise bestehend aus Teilkeller, Erd- und Obergeschoß erbaut.

In Objekt finden Sie pflegleichten Fliesen und Teppichboden vor.

Die Innentüren bestehen aus Holz.

Das Haus wird über eine ÖL Zentralheizung ( Kessel aus 2023 ) beheizt.

Die weißen Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung und wurden in den
Jahren 1998 – 2010 erneuert

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über Kabelfernsehen oder Sat TV.

Überdachte Terrasse

Angaben zum Energieausweis: liegt vor

Sonstige Angaben

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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1742
Energieträger:	Zentralheizung, Öl
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	181.70 kWh/(m²a)
Gültig bis:	01-2035